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物业经营管理精讲班第8讲课件讲义

2013-1-24 22:46:30 本站原创 佚名 【字体:

等额序列支付的终值系数和储存基金系数

    如果以G表示收入或支出的年等差变化值,第一年的现金收入或支出的流量A1已知,则第n年年初现金收入或支出的流量为A1+(n一1)G,现金流量图如图3—7所示。计算等差序列现值系数的公式为:

    复利系数的应用(一)

    六、复利系数的应用

    复利系数在房地产投资分析与评估中的应用非常普遍,尤其是在房地产抵押贷款、房地产开发项目融资活动中,经常涉及到利息计算、月还款额计算等问题。下面通过例题,来介绍一下复利系数在房地产投资分析中的应用情况。

    [例3-1]  已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,问该笔贷款的实际利率是多少?
    [解]  已知r=15%,m=12/3=4,则该笔贷款的实际利率

    [例3-2)  
    某投资者向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?
    (解)  已知P=2000万元,n=3×4=12,i=8%/4=2%,则
    开发商每次为该笔贷款支付的利息之总额=P×i×n=2000×2%×12=480(万元)

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