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物业经营管理精讲班第9讲课件讲义
作者:  文章来源:  点击数 0  更新时间:2013/1/24 22:45:47  文章录入:admin

复利系数的应用(二)

    [例3-3] 
    某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元,第10年末净转售收人为600万元,如果折现率为10%,求该写字楼投资项目的收益现值。

    则该出租公寓净运营收益现值

    [例3-5]  某投资者以4000元/㎡的价格,购买了一套建筑面积为1000㎡的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%。 该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,则其在转售收人中需要偿还的贷款本金是多少? 投资者剩余的物业权益价值是多少?

[解](1)已知:n1=15×12=180个月,n2=5×12=60个月,i=9%/12=0.75%,初始购买价格=4000×1000=400(万元)
    (2)初始抵押贷款数额:P=400万元×60%=240万元
    (3)投资者月还本付息数额为: